律师解答:

　　建造房屋的土地，因所有权不同而分为建设

　　用地和宅基地。城郊别墅能否购买，关键看其土地性质。

　　《物权法》规定，建设用地属于国家所有，可通过有偿出让的方式进行开发建设，并以转让、抵押、出租等方式进入市场流转。但如果别墅使用土地是农村宅基地则不能购买。

　　因此，如郊区别墅使用土地为农民宅基地，损害了集体经济组织的权益，城市居民不具备购买这种别墅的主体资格，即使购买，其行为也无效。今后也无法办理有关过户手续。

　　综上所述，农村宅基地与建设用地性质不同，你在购买郊区农民别墅时，要查清别墅土地使用权性质。如是宅基地，则不能购买。