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上海豪宅消费渐本地化

http://www.haozhai.com　　文章来自: 每日经济新闻　　 2007-10-29 08:58:40

记者获悉，在限外令政策和内地房价高升之后，沪上豪宅买家开始由以外资为主，逐渐向以本地为主转变。      数据显示，自2005年1月到今年3月，上海顶级公寓买家中，港澳台及海外、本地、外地比例为52：37：11。自今年4月以来至8月，上海豪宅买家的比例变为22：68：10。港澳台及外资买家实际购买力有所下降。      薛建雄表示，外资购买豪宅比例下降主要是限外令实施使港澳台及外资进入上海楼市难度加大。同时，另外一部分买家通过本地代理人购买，也导致本地买家占比的快速上升。但从8月数据看，港澳台及海外买家通过本地代理购买只有13套，占258套总成交量的5%。由此，港澳台及海外买家进入内地速度减缓。这与摩根士丹利与美联集团发表的“港人内地置业趋势调查”结果相似，调查显示，计划在未来3年内购买内地物业的受访港人占6.7%，较2001年调查时的16.2%减少近10个百分点。     据了解，上海本地买家购买的顶级公寓套数从3月的18套增加到8月的202套，几何级的增长使上海买家占顶级公寓的成交比重上升了近1倍。薛建雄表示，外部环境的改变加上顶级公寓自身价值的体现，促使本地富豪对房产一掷千金。

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