别墅均价4月起大涨，目前攀升至14000元/平米，半年多涨幅达33.3%

　　“今年1－8月，北京别墅供应缺口达2090套，销供比持续上升高达1.96，”笔者从DTZ戴德梁行第三季度新闻发布会获悉。

　　此外，今年别墅均价持续上扬，目前均价已达14000元/平米。据戴德梁行综合住宅服务华北区董事岳锋钢分析，由于别墅供应缺口越来越大，未来别墅价格还将以不断上升的趋势发展。

　　供应同比下降4成

　　今年北京别墅市场新增供应持续减低，市场需求却愈加旺盛，供需差距进一步扩大，销供比由去年的1.53上升为今年的1.96。戴德梁行统计数据显示，1－8月，全市别墅新增供应仅为2170套、63.05万平米，分别同比降幅高达4成。

　　“虽然新增供应大幅下降，但是市场需求却呈上升态势，”岳锋钢表示，1－8月全市别墅销售4260套、125.79万平米，与新增供应的2170套有明显差距。

　　半年均价涨3500元/平米

　　“由于别墅缺口拉大，别墅价格也呈快速上升趋势。”戴德梁行统计数据显示，今年1－3月别墅均价尚维持在10500元/平米左右，4月开始大涨，5、6月超过12200元/平米，截至目前，别墅均价已攀升至14000元/平米，半年多涨幅达33.3％

　　业内人士表示，随着北京周边区域医疗、教育、交通的完善，城市化配套进入郊区，别墅产品越具吸引力，这导致别墅缺口增大，使其价格也不断上升。

　　外籍高管带旺租市

　　“相比公寓，别墅更具宜居性，也更能体现居住者的身份，因此，北京别墅出租市场也更火热。”岳锋钢就公寓和别墅两类出租市场分析说，目前北京别墅租客以家庭型外籍高级管理人员为主。

　　“受奥运影响，这些带着家庭一同来京任职的外籍高管有所增加，市场对于高档别墅的租赁需求也随之上升。”岳锋钢如是分析。而第三季度出租别墅的空置率也降至15.5％，降幅为1.9％。