楼市回暖：买家争购高档住宅

    进入2007年6月，上海楼市较今年3月而言，全市住宅成交量及成交价就分别上涨了58%和13%，分析原因，调控政策从2004年底至今，在经历了2年半的政策消化期后，今年的房地产市场开始活跃，而沪上高端住宅市场更是表现明显，3月份以来，内环内高档住宅成交量增长了138%。

    内环内高端住宅市场在供应极为有限的前提下，成交量却大幅攀升，沪上高端住宅出现供不应求局面。从以下几个数据便可见一斑，以单价在2万元的高档住宅为例，从2004年至2007年6月，年新增供应量呈历年递减趋势，而成交量基本保持不变，使得成交率由2004年的60%增加至2006年底的80%，与此同时，从2004年到2008年，高档住宅的新增供应量以每年25%的比例递减，使得2007年上半年高档住宅成交量与当年新增供应量的比重达到3：1。

    高档住宅的供不应求促使买家“该出手时就出手”。举个例子，一个跨国公司高管从去年7月份就看中了几处1400万元的高档住宅，但考虑到市场大环境，决定再等一等，而到了5月份，这个高档住宅只剩下一套，不仅没的选择，而且价格也涨到了1600万元，但这位跨国公司高管还是最终“抢”到了这套“珍贵”的住宅。

    价格上扬：新天地高档住宅沪上领跑

    世邦魏理仕公布的最新研究报告显示，上海高档住宅地段新天地的价格已由2002年每平方米售价17000元升至每平方米售价近70000元的水平，从租金来看，新天地顶级物业目前每月租金水平为每平方米月租25美元至35美元，而随着高级酒店如Jumeirah和港丽酒店在上海新天地相继开幕、济南路8号面市利好影响，租金会上涨至每平方米月租45美元。毫无疑问，新天地成为上海高端物业租金板块的领头羊。

    新天地板块目前在售的物业有永业公寓二期、淡水湾花园、济南路8号、翠湖天地、老西门新苑、公馆77等物业，而这一轮高端物业租金行情与全球酒店蜂拥中国的大潮相得益彰。上半年以来，由于Palmerston、Jumeirah和港丽酒店等全球知名酒店品牌纷纷公布进驻新天地的计划，使得板块内高端物业租金一路高企，以济南路8号为例，它是上海首个拥有五星级酒店式管理的顶级公寓，项目自今年4月推出以来，已售出近8成，单位总价则由75万美元到1300万美元。

    从成交客户情况来看，跨国公司高管、私营业主以及具有上海情结的华裔，构成主力消费群体。