聚合城市和别墅特质，城市别墅锋芒毕

　　现在人们通常的印象中，城区住宅为高密度的公寓住宅，而别墅一般位于风光秀美的郊区。稀缺必然昂贵，而富人们对昂贵物业的不懈追求，必定成就作为稀缺昂贵物业的城市别墅的市场空间，剩下的只是城市别墅出现的时机问题了。年内北京市场上推出的几个打城市概念的城市别墅楼盘，均在市场上引起相当的轰动效应。城市别墅并不是一种特定的别墅产品形式，而是指其地段位于城区或城区边缘，可以是独立别墅、也可以是联排别墅、叠拼别墅等。其本身在产品形式上与郊区别墅相比没有任何超越，甚至稍逊于后者。但由于这类别墅项目通常有完善的交通、市政、教育、文化、娱乐等配套设施，也具有一定的景观环境资源，而在人文历史资源方面，往往比较突出。因此，城市别墅是聚合城市和别墅空间的舒适，并以其高昂的价格以及高昂的地价成本，成为追求新的生活方式的富人们的专属。城市别墅还有一个相当明显的优势，即只要城市没有大的变迁，其长久价值将会得到可靠的保证。上海殖民时期的沙逊别墅，积淀了漫长历史岁月的人文气息，到今天仍然是市区豪宅的典型代表。北京东湖别墅，虽然其建筑本身今天看来相对落后，但仍然是高贵物业的典范。别墅产品设计的多样化、多元化趋势。

　　生活方式催化别墅户型更新换代

　　生活方式决定居住形态。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。两者都需要适应特定人群的生活方式，普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅则由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异，存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。生活方式对别墅的影响，更多地体现在其功能结构和空间组织上。在户型设计上，过去以及目前大多数项目采用的方式方法都存在一定的问题。普通公寓住宅的简单升级，只是面积的放大，层数的叠加，并没有提升室内外空间质量。从古代庄园大宅或传统四合院照搬，则完全背离了现代人的生活方式。因为古代中国居住行为的核心是伦理纲常道德，重礼而忽略人性的关怀。从欧美等国克隆其传统居住建筑，也很难适应中国人的居住要求。比如餐厅厨房的布置方式、玄关的处理、主卧是在首层或二层、佣人房的设置等等，中外差距相当明显。刻意模仿发达国家现代居住建筑，则由于结构形式、材料、工艺、设备的落后远远达不到相应的效果。

　　舒适与艺术相结合更加丰富

　　别墅空间真正意义上的别墅并不是仅仅指其建筑单体本身，更包括室内外空间在内的全部生活空间范围。因此，强调提高别墅的空间质量也包括室内空间和室外空间(即庭院或花园)。室内空间质量在某种程度上可以依靠室内设计得以提升。但在建筑设计中，其保温、隔热、通风、采光、隔音等性能指标充分达到舒适度要求仍然是室内空间质量营造的基础。同时，室内空间尺度的把握也尤为重要。各种私密、半私密、公共空间的过渡，垂直方向上的空间变化等等对空间的艺术效果将会产生重要影响。室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间的汪同区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

　　别墅风格真正进入多样化时代

　　建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。因此，对于购房者来说，特定的别墅风格是其决定购买与否的重要参考因素：改良的欧美各地传统别墅风格焕发出第二春；中式传统风格的复兴渐露曙光；强调地域性，本土化的现代风格另辟蹊径：简约现代风格腹背受敌，但仍然占据一定的市场空间；简单随意，朴实自然的乡村风格，内有广阔的市场空间。

　　另类别墅和原创别墅打造新概念

　　别墅市场的深度、广度发展引发了各界对别墅开发设计的更多关注。反过来也使更多的人，甚至包括非职业建筑师投身别墅设计行列中来。从实践和理论两个方面对别墅项目开发设计进行了崭新的尝试。宁夏银川的贺兰山房由十二栋别墅建筑组成，全部由艺术家设计。俨然在业界刮起一股艺术之风。这个别墅项目充分给艺术家们设计的自由度，希望他们去“发明”和制定新的“规则”、“指标”或“制度”。其出发点无疑是有过建筑设计的经验，其“空灵与感性”的艺术和“实在与理性”的建筑发生了冲突，造成诸如面积超标，结构不合理、进度拖延等等具体问题。北京通州的“运河岸边的院子”，也是一个另类风格的别墅项目，其设计者既有建筑师，也有艺术家。这类项目更主要的意义在于对建筑美学的探讨，不具备太多的市场示范效应。当然，对于某些特定的购房群体而言，这些偏于另类的别墅也可以满足其个性化的需求。原创别墅概念，是今年业内一个具有一定影响力的讨论话题，按照发起者的解释，所指称的“原创别墅”，并不是具体的某一种别墅产品形态，更多体现的是一种别墅开发的理念和原则，是一种精神。体现在具体产品上可以这样理解：它是在充分考虑了特定区域与特定地块的地理位置、气候条件等自然环境因素后，紧密结合居住人群的居住习惯、文化传统、价值取向乃至精神追求等人文因素，运用先进的规划理念、生产工艺、建筑材料所创造的具有鲜明时代特色的一种别墅形态。但实际上，这种概念在建筑设计理论中早已不是新鲜事物，很多开发商，设计师都在自觉、不自觉地追求一种原创别墅精神。