3月伊始，上海别墅市场销售提早启动，市场面诸多活跃。据最新了解，位于朱家角板块的别墅项目东方庭院上周推出的63套新房源，几天之内即被抢购而空，总销售2.08亿元，现场出现爆棚。

楼市转暖，别墅升温

    据房地产研究中心的数据显示，2月26日-3月3日，上海别墅共成交71栋别墅1.70万平方米，环比增长39.34%。随着楼市传统旺季的来临，别墅市场继续升温。

    事实上，稀缺性资源已成为高端物业的标志性优势。对于资源类高端物业的界定专家给出了这样的定义：首先是占据稀缺的景观或生态资源，比如山水生态、园林生态等；其次是具备高品质的建筑产品和强大品牌支撑下的开发理念。

    对照以上情况可见，东方庭院不仅在环境资源上占据得天独厚的优势条件，而且以其深厚的文化内涵引领别墅回归生活潮流。

资源稀缺，一墅难求

    显然，从2007年以来的别墅稀缺抢手效应将在今年强势延续。目前上海市场上特别值得关注的是占据资源类优势的高品质项目。

    在城市经济的大背景下，资源永远是被少数人占有的，而目前的资源类要素已经越发稀少，因此，占据资源的成本将越来越高，别墅的稀缺属性也就越发明显。

需求饥渴，抢购爆棚

    消化量为供求量的1.6倍是今年别墅市场的真实写照。在此基础上，别墅新增供应量势弱，即在别墅价格快速上涨的压力下，上海别墅套型面积也在逐年缩小。

    与之形成鲜明对比的是需求势力却“虎视眈眈”。不仅仅是在于别墅产品的价值属性，其中发现被关注的是相当一部分别墅所占据的资源因素。

    东方庭院在2007的漂亮表现就与此不无关系。该项目当时创下了一周三十多套别墅的冠军销售成绩。08年初始更是延续了这样的势头，客户范围影响全市，累计爆棚，3月份10天即销售63套，再次续写神话。现代人对于资源类别墅的置业动机出于两方面考虑：首先是生态型别墅的居住价值；其次对于日渐稀少的资源占有，分析认为该类产品绝对是保值增值的投资手段。